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深圳回遷房爆出詐騙大案！

最近有一件熱度頗高的詐騙案，同時涉及三個領(lǐng)域：抖音圈網(wǎng)紅圈深圳房產(chǎn)圈

詐騙案主角，正是抖音頭部的網(wǎng)紅機構(gòu)游良文化前老板羅冠彥，據(jù)傳因為在深圳涉嫌非法轉(zhuǎn)賣回遷房被抓了

羅冠彥是個人才，堪稱網(wǎng)紅批發(fā)機

梅尼耶、小剛學長、蔡蘿莉、呆妹兒小霸王、陳意禮、唄唄兔等等抖音、小紅書等頂流都是他一手打造出來的

2022年國慶前夕，深圳的房圈和抖音圈同時爆出大案，大案共同指向一個人，就是游良文化的老板羅冠彥

游良文化是一家MCN機構(gòu)，所謂MCN，就是打造各大平臺網(wǎng)紅的機構(gòu)，抖音是最大的打造平臺，抖音上大部分達人和網(wǎng)紅，都有自己的簽約MCN公司

游良文化總部在深圳福田，旗下有梅尼耶、蔡蘿莉、呆妹兒小霸王、陳意禮、唄唄兔等抖音知名大V，這些名字大家可能不是很熟悉，但在抖音圈都是響當當?shù)娜宋铮鴵韮扇f粉絲

羅冠彥是游良文化的創(chuàng)始人和老板，潮汕人，是一個年輕的90后，出事之前可謂少年得志，呼風喚雨，豪擲千金

羅冠彥事發(fā)，緣于回遷房爆雷

最近兩年，羅冠彥賣出了八十多套回遷房，貨值兩個多億

羅冠彥售賣的回遷房，資料都是真實的，但他手里并沒有真實房源，他通過偽造開發(fā)商公章和拆遷合同，從買家手里套走了兩個億的真金白銀，給了買家一張廢紙

目前涉案的樓盤主要有兩個

一個是寶安西鄉(xiāng)的海巒坊，海巒坊是12號線臣田站地鐵上蓋物業(yè)，可售房源444套，回遷房153套

一直有人私下售賣海巒坊的回遷房，聲稱是村民的一手房源，單價3萬多到4萬多不等

還有一個是福田石廈的新天時代城市更新項目，一期已開發(fā)完畢，二期正在推進

二期目前處在人去樓空，隨時推墻的狀態(tài)，預計4年可以交樓，產(chǎn)品有70平兩房、90平三房和130平四房，回遷房私下售價6萬2一平

這兩個舊改項目，都是真實的，而且是很優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。是否有村民私下售賣這兩個項目的回遷房，可能有，但市面在售的是否是真實房源，就未必了

大量外地投資客來深圳購買回遷房，都存在嚴重的信息不對稱，因為是地下交易，小產(chǎn)權(quán)房沒有登記也沒有產(chǎn)證，所以購房人并不確定房源是否真實存在，業(yè)主又是否是真實業(yè)主，存在極大的風險

中介會信誓旦旦地告訴客戶和開發(fā)商直接簽約，還有什么不放心的

實際的真實情況，客戶基本沒有和開發(fā)商直簽的，因為開發(fā)商不會趟這趟渾水，最后是和開發(fā)商下屬的代理公司簽約

至于代理公司是真是假，代理公司蓋的章開發(fā)商最后認還是不認，沒人能保證

我接觸過兩家專賣回遷房的公司，他們的運作模式都是先收全款再簽約，客戶把簽好名字的協(xié)議交給他們，幾天后拿回一份蓋了代理公司章的協(xié)議，然后客戶帶著協(xié)議回家等消息，一等就是幾年

別說去開發(fā)商辦公室確認真假了，客戶甚至連蓋章的過程都看不到。會不會是蘿卜章，我不知道。雖說富貴險中求，但也不是這么個求法吧

就是這么一個漏洞百出的流程，每年都有無數(shù)膽大的投資客如同飛蛾撲火，交出幾百萬現(xiàn)金，拿到一份真假難辨的協(xié)議，然后苦等交房，一等就是好幾年

深圳地下交易的回遷房，不但存在極大的不透明，還有漫長的等待周期，天然為騙子量身定制

羅冠彥正是鉆了這個空子，利用自己的抖音優(yōu)勢進行引流，用真項目偽造假房源，再用假公章假合同一氣呵成，賣了八十多套空氣房子，空手套了兩個多億

羅冠彥案發(fā)源于海巒坊回遷房交房，一部分受害者去了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)受騙上當，當場報警

目前報案人數(shù)已有50多人，涉案房產(chǎn)80多套，涉案金額超兩個億，隨著案件逐步深入，總套數(shù)和總金額可能還會進一步拉大

也許有人會奇怪，做為知名MCN的老板，旗下這么多網(wǎng)紅大V，羅冠彥應該不缺錢，怎么還要詐騙呢

實際游良文化光鮮亮麗的背后，到底是盈利還是虧錢，外人不得而知

羅冠彥少年得志，生活極度奢靡，出行就是直升機、勞斯萊斯、庫里南，給抖音網(wǎng)紅一刷禮物就是百萬起，再多的收入也抵不住他無盡的開銷和欲望

除了回遷房詐騙，羅冠彥還騙過公司不少達人，據(jù)說梅尼耶被騙400萬，小剛學長被騙了60萬，目前爆出來的還只是冰山一角。

案發(fā)之前羅冠彥還在到處借錢，回遷房騙來的兩個億大概率已被羅揮霍殆盡

案發(fā)之后，游良文化立刻發(fā)布聲明，和羅冠彥進行切割

關(guān)于深圳的回遷房詐騙，羅冠彥是最大的一起，卻不是第一起

前幾年，深圳某知名房產(chǎn)大V帶客戶投資深圳灣回遷房，被中間人騙走了一千多萬，最終只能自己兜底。

還有其他大大小小的項目詐騙

現(xiàn)在的【回遷指標房】市場，可謂百花齊放、萬家爭鳴，當然里面的水也混濁不堪，從業(yè)人員也是魚龍混雜，不專業(yè)的投資者分分鐘踩到坑

其中最常見的現(xiàn)象便是小產(chǎn)權(quán)房當回遷指標房賣，八字沒一撇的項目，還信誓旦旦的跟你說【包賠住宅】

更有甚者，很多回遷房在賣的，只是空氣指標

所謂的空氣指標，既沒有對應的產(chǎn)權(quán)人，也沒有對應的拆遷物，無法在住建局備案，就被開發(fā)商一套一套賣了出去

開發(fā)商缺錢缺的厲害，救急如救命，以后的事情以后再說

深圳這幾年私下交易的大量回遷房，背后還埋著多少雷，實在不敢細思量

如果你身邊有人買了這個項目的回遷房，趕緊去報警吧

深圳房產(chǎn)圈的一些詐騙手段已經(jīng)操作的出神入化，刻蘿卜章都是家常便飯，有的甚至還假扮開發(fā)商，弄一個像模像樣的辦公室和你簽約，普通人是很難辨別的

很多人以為自己簽的文件具有法律保障，但我實話和大家說，這些合同本身就不合法的，也很難得到法律的保護

縱觀下來，整個回遷房市場怎一個亂字了得，層層出售、勾心斗角、中介撈偏門……

這些年回遷房已經(jīng)爆出了很多糾紛，這次游良前老板爆出來的回遷問題只是冰山一角，背后水到底有多深不敢想象

為此，我查了一下相關(guān)文件，深圳從去年開始就不斷打擊回遷房、安置房炒作，直接規(guī)定了回遷房指標是無法網(wǎng)簽備案的。

也就是說，現(xiàn)在還打著買回遷房指標的公司，十之八九都是騙子

最后：

深圳真是一個神奇的地方，造富神話每天都有，你永遠不知道下一個富豪的錢到底是哪里來的

而像羅冠彥這樣的詐騙高手，從一個包工頭晉升成為頭部MCM公司的創(chuàng)始人，最后淪為詐騙犯

這種經(jīng)歷，說不清到底是勵志，還是唏噓

只能說深圳真是一個搞錢的好地方，沒有階層固化說法，任何沒有背景的人都可以在這片熱土上發(fā)光發(fā)熱

可惜羅冠彥做了老板后，最后也只會落得一個這樣的結(jié)局