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官媒發(fā)聲！房地產(chǎn)限制性政策已完成使命！恢復住房消費勢在必行！

2022年4月3日，中國房地產(chǎn)報官方認證微博發(fā)了一篇重要文章!

原文內(nèi)容如下：

2022年3月29日，國務院常務會議指出當前國際形勢更趨復雜嚴峻，國內(nèi)發(fā)展面臨新挑戰(zhàn)，經(jīng)濟下行壓力進一步加大，要抓緊落實中央經(jīng)濟工作會議精神和政府工作報告舉措，把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、推改革，穩(wěn)定經(jīng)濟的政策早出快出，不出不利于穩(wěn)定市場預期的措施，制定應對可能遇到更大不確定性的預案。

這意味著今年經(jīng)濟穩(wěn)定增長絕不是輕輕松松就能實現(xiàn)的，當前，對于房地產(chǎn)領域的工作，在執(zhí)行力度、態(tài)度和速度三個層面，必須不折不扣落實去年12月6日中共中央政治局會議提出的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的工作目標要求，時不我待。

房地產(chǎn)投資和住房消費是經(jīng)濟的重要支柱之一，把房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展搞好，把經(jīng)濟搞上去，一切就好辦，所有房地產(chǎn)新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施和工作都要服從這個大局?，F(xiàn)在，是有關部門和地方政府要切實承擔起自身職責，積極出臺對房地產(chǎn)市場有利的投資、銷售、融資和消費政策的最關鍵時刻了，萬萬不可錯失了最佳時機。

“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，這是中央審時度勢做出的重大戰(zhàn)略判斷。今年，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的風險挑戰(zhàn)明顯增多，必須爬坡過坎，消費和投資是實現(xiàn)擴大內(nèi)需的“雙引擎”，是加快構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支撐。這其中，消除不合時宜的房地產(chǎn)限制性政策措施，千方百計促進住房消費的恢復，積極擴大房地產(chǎn)企業(yè)的有效投資，幫助房地產(chǎn)企業(yè)融資化解風險，這是增強發(fā)展內(nèi)生動力的關鍵一環(huán)。在當前的房地產(chǎn)投資、新基建投資和住房消費的工作上，只有主動適應時勢，科學把握，積極作為，才能搶占時機推動經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展和提質(zhì)增效升級。反之，如果被動應對甚至逆勢而動，就會錯失良機，付出代價。

主動作為、迅速作為以適應經(jīng)濟發(fā)展新形勢，一是金融服務要迅速跟上。當前，房地產(chǎn)投機現(xiàn)象已經(jīng)被根本扭轉(zhuǎn)，金融風險已經(jīng)被有效消除，房地產(chǎn)金融風險應該進從“破”到“立”的轉(zhuǎn)換階段了，能不能適應房地產(chǎn)良性循環(huán)的新形勢，關鍵就看金融服務的力度。目前出現(xiàn)的一些房企預售資金賬戶被隨意關閉，賬本上躺著幾十上百億元資金但企業(yè)實際可靈活動用的只有幾億元，導致連兩三億元債務都還不了的怪現(xiàn)象，不能不說是一種很令人擔憂的情況。防范風險天經(jīng)地義，但是過猶不及和猶猶豫豫錯判局勢產(chǎn)生的后果會更加嚴重，大量市場主體的企業(yè)因此而久陷僵局乃至倒閉破產(chǎn)，這并不是調(diào)控要達到的目的。因此，當前房地產(chǎn)政策需要從整個循環(huán)鏈條的每一個環(huán)節(jié)進行疏通，最關鍵的一環(huán)就是金融服務，如加大開發(fā)貸款投放力度、擴大并購貸款寬度、增加合理發(fā)放住房貸款額度。此外在降準、降息等釋放貨幣信號的政策工具上要更有前瞻性、精準性、及時性，要給市場傳送好的信心和預期，切實支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求?？偠灾?，穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟的金融政策要早出快出，不可貽誤戰(zhàn)機。

主動作為、迅速作為以適應經(jīng)濟發(fā)展新形勢，二是各級政府要敢于改革，因勢利導。例如最典型的限售等政策，對于這種在樓市火爆和過度投機的非常時期出臺的措施，在目前來看已經(jīng)完成了歷史使命，該退出就當及時退出，不能不講科學把握就僵化延續(xù)，也不能沒有當機改革的勇氣。目前受房企債務違約影響，購房者擔心房子交付不了，市場買房情緒降低，如果整個鏈條循環(huán)不能暢通起來，房地產(chǎn)繼續(xù)明顯下行會更大地拖累經(jīng)濟增長。從房地產(chǎn)整個循環(huán)鏈條的疏通中，除了已經(jīng)不合時宜的政策措施，土地出讓政策也急需調(diào)整，主動大力降低拿地門檻，讓利潤給企業(yè)。另外，房地產(chǎn)稅費降低和貨幣安置等行之有效的辦法，應該積極靈活地用起來。我們常說政策執(zhí)行貴在速度，反過來說，不合時宜的樓市階段性措施的終止也貴在速度。因應形勢，對的就采用，不對的就抓緊改，雷厲風行的執(zhí)行速度是貫徹和實現(xiàn)穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)目標的重要手段。當前房地產(chǎn)領域的工作，要把更多精力聚焦到解決重點難點的緊迫問題上來，要不失時機激發(fā)制度的活力，激活基層的經(jīng)驗，激勵干部的作為。

主動作為、迅速作為以適應經(jīng)濟發(fā)展新形勢，三是房地產(chǎn)企業(yè)要認清大勢，順勢而為。今年是房企債務兌付集中的一年，對于大多數(shù)房企來說，當前這個節(jié)點，償債依然是一道跨越難度不小又必須跨過去的障礙，直接選擇“躺平”并不是理性化解問題的辦法，企業(yè)雖然在市場和債務上有陣痛，卻是不得不過的關口。一方面，要千方百計搞活銷售；一方面，在債務上要積極與投資人尋求展期、交換要約以及回購債券、加速資產(chǎn)處置等，以此獲得債務“緩沖期”。當前，從政策層面來看，完善房地產(chǎn)發(fā)展機制已經(jīng)作為行業(yè)中長期轉(zhuǎn)向良性健康發(fā)展的托底保障，需求側(cè)進行適度的激活也在進行之中，這都會為行業(yè)降檔創(chuàng)造穩(wěn)定的環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)信用風險都會逐步得到化解。并非夸張，當前是行業(yè)黎明前最難熬的時光，房企要奮發(fā)有為，熬過這個短周期，只有活著才能見到黎明、才有可能與行業(yè)共贏。只要有任何可以促使自救的路徑，企業(yè)都不該猶豫，無論是賣項目股權，還是賣業(yè)務板塊，只要還有一絲辦法就堅決不躺下，何況現(xiàn)在政策已經(jīng)在步步著力糾偏，企業(yè)有什么理由不拼盡全力呢。對于房企而言，現(xiàn)在獲得真金白銀固然是最重要最有用，但是，觀念上適應、認識上到位、方法上對路、工作上得力也很重要，因為沒有這種整體思維就容易躺下。企業(yè)躺下是很容易的一件事，但是想再站起來，就沒那么容易了。

主動作為、迅速作為以適應經(jīng)濟發(fā)展新形勢，四是讓敢擔當者上，讓不作為者下?？梢越梃b生態(tài)環(huán)境保護督察機制和方式，由中央專門部委加強督導檢查，推進抓落實。無論是發(fā)展，還是改革，重在落實，當然也難在落實。目前，在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”工作方面，一些部門和地方還沒有將其轉(zhuǎn)化為思想自覺和行動自覺，有的對不合時宜的政策措施不去科學把握，遲疑不定，或者尺度無力；有的重會議、輕落實，甚至有的部門和地方在工作中不作為、不擔當，推諉扯皮。督導檢查可以及時解決工作不力、效果不好，以及一些部門該指導的不指導、該投入的不投入，部門推地方、地方看部門的情況。對落實中央政策不及時、不力的部門和地方，要依規(guī)依紀依法嚴肅追究責任，對失職的問題，分清責任，按有關規(guī)定嚴肅、精準、有效問責。對中央的房地產(chǎn)最新政策精神，當前最緊要的是要投入更多精力、下更大氣力抓落實，切實把發(fā)展和改革的重點放到解決市場的實際問題上來。

最近幾年，雖然我們的經(jīng)濟增長速度放慢了，但發(fā)展機會依然很多，買房、租房實現(xiàn)美好生活依然是當前人民的剛需，加上房地產(chǎn)投資和消費韌性好、潛力足，其在經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展中提供了不可忽略的有利支撐，對于房地產(chǎn)的作用，需要認清新形勢、用好新機遇，科學有力地激活和維護好住房消費和房地產(chǎn)這個經(jīng)濟增長點和支柱性產(chǎn)業(yè)。對于落實中央政策方針的，就該表揚獎勵；對于不落實中央政策方針的，就要問責讓其“改行”。

這篇文章的微博的作者“中國房地產(chǎn)報信息”，官方認證為“中國房地產(chǎn)報”

百度百科里則顯示《中國房地產(chǎn)報》是國家住房和城鄉(xiāng)建設部主管的房地產(chǎn)類權威行業(yè)媒體

可見，這是一份官方背景的媒體，所發(fā)布的內(nèi)容是很有分量的！

這篇文章對樓市的支持信號十分明顯，非常明確的指出：

買房、租房實現(xiàn)美好生活依然是當前人民的剛需，房地產(chǎn)投資和住房消費仍是經(jīng)濟的重要支柱之一，把房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展搞好，把經(jīng)濟搞上去，有關部門和地方政府要切實承擔起自身職責，積極出臺對房地產(chǎn)市場有利的投資、銷售、融資和消費政策的最關鍵時刻了，萬萬不可錯失了最佳時機！

消除不合時宜的房地產(chǎn)限制性政策措施，千方百計促進住房消費的恢復。如果被動應對甚至逆勢而動，就會錯失良機，付出代價。

在降準、降息等釋放貨幣信號的政策工具上要更有前瞻性、精準性、及時性，要給市場傳送好的信心和預期，穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟的金融政策要早出快出，不可貽誤戰(zhàn)機。

例如最典型的限售等政策，對于這種在樓市火爆和過度投機的非常時期出臺的措施，在目前來看已經(jīng)完成了歷史使命，該退出就當及時退出，不能不講科學把握就僵化延續(xù)，也不能沒有當機改革的勇氣。

另外，房地產(chǎn)稅費降低和貨幣安置等行之有效的辦法，應該積極靈活地用起來。我們常說政策執(zhí)行貴在速度，反過來說，不合時宜的樓市階段性措施的終止也貴在速度。

并非夸張，當前是行業(yè)黎明前最難熬的時光，房企要奮發(fā)有為，熬過這個短周期，只有活著才能見到黎明、才有可能與行業(yè)共贏?？茖W有力地激活和維護好住房消費和房地產(chǎn)這個經(jīng)濟增長點和支柱性產(chǎn)業(yè)！

這短短的一篇文章，就從政策、信貸等各方面點出了目前樓市的諸多不足，并對相關部門提出了嚴厲的要求：讓敢擔當者上，讓不作為者下！

從近期各個城市出臺的政策中就能看出對樓市的這種支持，像今年初LPR的降息，以及各個城市LPR加點的降低和放款速度的加快，尤其是蘇州貸款利率已經(jīng)降到了基本利率。

2022年以來，全國已有超70城出臺了各種穩(wěn)樓市的政策，調(diào)控模式全面轉(zhuǎn)向，從中央到地方，從購房補貼、公積金到首付成數(shù)到解除限購限貸！

如今看來，相關部門認為這些政策放開、放松的力度還不夠，對房地產(chǎn)的支持力度還不足，尤其是一些城市還偷偷摸摸的不敢放松或者不敢明面上放松。

所以才有了官媒主動為樓市提氣的文章。

可以想見，未來一段時間內(nèi)，各大城市會密集“消除不合時宜的房地產(chǎn)限制性政策措施”。

但是，這次消除房地產(chǎn)限制性政策措施的目的并不是讓房價大漲，“救樓市不等于漲房價”，“房住不炒”的基本政策還在。

可能還有人疑問，為什么要救樓市，房價這么貴，跌到老百姓都買得起多好？但其作為支柱產(chǎn)業(yè)，關聯(lián)的上下游太多太多，上到銀行金融，下至農(nóng)名工就業(yè)。

如果樓市繼續(xù)下行，將導致購房者持續(xù)觀望，房價一路下跌，房子無人問津，開發(fā)商賣不出房子沒錢拿地，在建項目爛尾，zf的地賣不出去，當?shù)鼗ㄅc社會福利沒有資金支持，工程房拿不到工程款，各種建材價格一路下跌......