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福田CBD何止贏在金融和行政，還贏了這些超級(jí)指標(biāo)...

每個(gè)城市，都有一個(gè)心臟，代表了這個(gè)城市的精神與擔(dān)當(dāng)。

31年福田伴隨深圳改革開放，成為中國的示范區(qū)，承載國家戰(zhàn)略發(fā)展意志，是深圳經(jīng)濟(jì)密度最高的地方。福田一直用處變不驚，面對(duì)城市勢(shì)能的升級(jí)和挑戰(zhàn)。

福田中心時(shí)刻維持高效率的運(yùn)作和挑戰(zhàn)，靠的是強(qiáng)大的資源支持，及整個(gè)社會(huì)全力以赴的合作。人們終于意識(shí)到深圳城市的心臟，就是福田中心區(qū)。

愈經(jīng)歷風(fēng)雨和彩虹，深圳金融區(qū)的高凈值們，更是篤定了在福田整套安心自住的好房子的決心。

一、三核樞紐才是真樞紐

福田3.0劍指灣區(qū)中心

福田無法停擺，因?yàn)楦Ｌ锸巧钲谖ㄒ豢萍?、金融、行政三核中心。福田像極紐約，產(chǎn)業(yè)金字塔尖聚集，社會(huì)人文和環(huán)境薈萃。

這里有中國最大金融中心之一，這里有中國高精尖產(chǎn)業(yè)的龍頭，華為、榮耀、西門子、賽格莫不聚集。

福田中心區(qū)，是天際地標(biāo)的聚集區(qū)。從平安金融，到大百匯廣場(chǎng)，構(gòu)建了福田中心東西兩極至高點(diǎn)。更不乏市民中心、會(huì)展中心、金地中心等標(biāo)志性建筑。

福田正升級(jí)打造“中心城區(qū)3.0版”。2022年即將通車的崗廈北交通樞紐，地鐵4線匯合，協(xié)同福田樞紐，CBD的地標(biāo)群通過地下交通聯(lián)通成網(wǎng)絡(luò)，整體的地下結(jié)構(gòu)繁密而便捷高效。

崗廈樞紐可謂是地下帝國，22.49萬平建面，有8個(gè)下沉廣場(chǎng)，是福田站的1.6倍大。深度達(dá)28-30米、共三層，樞紐核心區(qū)設(shè)計(jì)51.2米*48米中庭無柱大跨鋼結(jié)構(gòu)，挑高創(chuàng)造了我國地下交通樞紐的全新的空間形態(tài)。

通過地下步行網(wǎng)絡(luò)，可無縫直達(dá)卓悅中心、深圳中心?天元、連城新天地、市民中心、會(huì)展中心。在地標(biāo)群中，卻只有一個(gè)有可居住的高端物業(yè)，就是深圳中心?天元。

崗廈北樞紐

崗廈北樞紐位于深南大道與彩田路交叉口，處于深圳市城市東西、南北發(fā)展軸的交匯點(diǎn)。

一、建設(shè)規(guī)劃

地鐵2號(hào)線、10號(hào)線和在建的14號(hào)線、11號(hào)線二期4條線路的換乘交通樞紐，也是國內(nèi)目前最大的軌道交通單體工程。

換乘線路：

①預(yù)計(jì)2022年底建成后，將實(shí)現(xiàn)三線換乘（2、10、14號(hào)線）；

②預(yù)計(jì)2025年，將實(shí)現(xiàn)四線換乘（2、10、11、14號(hào)線）。

③以后從這里坐地鐵出發(fā)，可直達(dá)南山、寶安、羅湖、龍華、龍崗、坪山，也可直達(dá)香港、東莞、惠州等灣區(qū)城市。

地下空間：

同步進(jìn)行地下空間開發(fā)，地下空間將向西連通市民中心、向南連通連城新天地。

地下空間將在傳統(tǒng)地下空間中引入自然光通過下沉廣場(chǎng)將地下空間室外化，即是城市公共服務(wù)空間又是中心區(qū)核心商業(yè)空間。

崗廈樞紐更是深圳快速城市軌道交通成網(wǎng)后的第一個(gè)樞紐。是西部快線地鐵11號(hào)線，和東部快線地鐵14號(hào)線的交會(huì)換乘站。還有10號(hào)線、2號(hào)線，總共4線換乘，是人們往來深圳市中軸線南北片區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。

10號(hào)線連通東莞，14號(hào)線連通惠州，福田站高鐵連通香港、廣州，福田口岸、皇崗口岸直連香港北部都會(huì)區(qū)。20分鐘到香港，30分鐘到東莞，40分鐘到廣州。這是粵港澳大灣區(qū)的交通腹地，這才是真正的宇宙中心。

“首善之區(qū)”正全維度持續(xù)優(yōu)化，福田中心地面空間將同步升級(jí)，以高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的城市設(shè)計(jì)，塑造世界級(jí)的生態(tài)景觀帶。這條城市中軸的“綠帶”，貫通福田中心區(qū)空中連廊系統(tǒng)，以福田中軸為核心打造國際級(jí)城市客廳，也為天元中心人物呈現(xiàn)中心一副無與倫比的城心風(fēng)景畫卷。

福田中心區(qū)，自此地下將集公園、游憩、地鐵、軌道、鐵路站以及人行商業(yè)等各種功能于一體。這里是未來深圳市中心的“點(diǎn)睛之筆”。

二、教育擇區(qū)當(dāng)立核心

樹人才可“立一世”

福田，資源要素更往市民中心這塊聚集，方圓6公里，綠道綜合、公園繁多。音樂廳、書城、少年宮、美術(shù)館、博物館、城市規(guī)劃館，難以枚舉。

福田區(qū)是眾所周知的行政、文化中心，許多市級(jí)的文化藝術(shù)展館在市民中心附近。在福田長大的孩子，無論在哪兒讀書，小初高都可以騎單車上下學(xué)。周末圖書館學(xué)累了，下午4點(diǎn)還能去筆架山爬個(gè)山，你能想？

現(xiàn)在的孩子學(xué)得都很忙，作息表能從清晨六點(diǎn)半，排滿到晚上十點(diǎn)半。硅谷華人都感慨，美國灣區(qū)像谷愛凌家那樣的家庭很多，經(jīng)常飛奔在不同的場(chǎng)地，去練體育、排舞蹈、打奧賽。孩子們經(jīng)常在車上補(bǔ)覺，實(shí)在是不一般的辛苦。光榮的后面有汗水，但未必要有疲勞。

強(qiáng)烈建議有條件的家庭，一定要居住在資源配套和文化豐盛的地方。用最集約的高端資源配置，優(yōu)化孩子成長的效率。正如紐約大學(xué)對(duì)于選址秉承的理念，孩子多一點(diǎn)時(shí)間休息，就多一點(diǎn)時(shí)間思考，才有時(shí)間去開闊心胸和眼界。

教育看社區(qū)，甚至大學(xué)都秉持這種理念。

去年下半年，我們?cè)谏钲趨⒓恿松虾＜~約大學(xué)的官方宣講會(huì)。校方引入美方精英教育體制，最大亮點(diǎn)竟然是“位處陸家嘴金融CBD”。他們認(rèn)為陸家嘴CBD就是上海最好的選址，學(xué)生每天都感觸到世界金融的脈搏，云集的總部的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)也多，跟周邊科研機(jī)構(gòu)合作也方便。

紐大這類全球頂級(jí)金融和商科大學(xué)，可以說是專門培養(yǎng)家族繼承人、華爾街下一代和CEO的。紐約的校區(qū)，甚至連校門都沒有，整個(gè)跟曼哈頓CBD無縫融合。不天天沉浸在CBD氛圍里，不抬頭仰望華爾街的摩天大樓，怎么鍛煉地出CEO的直覺、華爾街操盤手的氣勢(shì)？

在深圳，唯福田中心有此氣度。

福田CBD擁有深圳頂級(jí)資源，已讓其他區(qū)十分羨艷。可福田中心還有整套留學(xué)機(jī)構(gòu)和國際升學(xué)教育資源，還有托福、雅思的考試中心，語言、研學(xué)、藝術(shù)、活動(dòng)的學(xué)校和考試全部覆蓋。

比如專攻美藤牛劍的哈斯教育，就在福田中心，離福田中心區(qū)即將入市住宅的豪宅標(biāo)桿深圳中心?天元不過200米。天元1、2公里范圍內(nèi)，還有十幾所上市留學(xué)機(jī)構(gòu)，包括新東方前途出國、立思辰、啟德和一些留學(xué)考試中心。更有深圳最集中的藝術(shù)留學(xué)機(jī)構(gòu)，如美行思遠(yuǎn)藝術(shù)留學(xué)，ACG國際藝術(shù)教育，ROSSO國際藝術(shù)中心。

福田中心的文化也非常燦爛。節(jié)日大道全年人文活動(dòng)繽紛，音樂廳、美術(shù)館、少年宮兒童文化活動(dòng)不斷，有易建聯(lián)籃球中心、大型海濱生態(tài)體育公園，有梅林山、筆架山郊野公園，有內(nèi)伶仃然保護(hù)區(qū)、紅樹林生態(tài)科普館，有許多科研機(jī)構(gòu)、科教中心。

從人文到文體，從學(xué)業(yè)到高端研學(xué)，從戶外到國際比賽，家門口的平臺(tái)越廣闊，越能節(jié)約奔波的時(shí)間。

這樣的地方，天然就是豪宅的起點(diǎn)。大體也就深圳中心?天元這幾個(gè)社區(qū)，其劃時(shí)代的原生大平面豪宅戶型，全深圳也找不出幾個(gè)。

單一學(xué)校的小板塊，房產(chǎn)波動(dòng)很大。像現(xiàn)在，百花、八卦嶺都站上了深圳房?jī)r(jià)縮水榜單。手持一套百花和翠竹老破大，資產(chǎn)價(jià)格搞不好年年波動(dòng)，低迷年份難以變現(xiàn)。戶型、社區(qū)也很難完全滿意。

有眼光的家庭，自當(dāng)占配福田中心核心資源的資產(chǎn)。

三、近鄰已經(jīng)是鴻儒

出門即是萬里書

城市“點(diǎn)睛之筆”所在，總是各種資源密集所在。

但很多高凈值家庭哪怕住福田這中心首善區(qū)，也不懂善用資源，平白讓生活陷入麻煩。在老城區(qū)讀傳統(tǒng)名校，不惜委身老破舊、甚至城中村，窘迫影響休息已是罪，又何來人文熏陶？

小孩高中租房獨(dú)住，連偷偷泡網(wǎng)吧都不知道，難怪錯(cuò)失夢(mèng)校。環(huán)境逼仄，家庭戾氣，孩子疲憊難堪、學(xué)習(xí)效率下降。這中心區(qū)資源的錯(cuò)用，讓人扼腕。與其奔波外求，不如立定福田中心，幼小初高，公立、國際，資源哪個(gè)不好？

資源錯(cuò)配、奔波不堪后，還是得置換回福田中心區(qū)大房子。比如深圳中心?天元，3公里圈，英美國際、香港子弟學(xué)校都一應(yīng)俱全，一次性解決十幾年陪讀問題。有住在天元的朋友，接送港寶口岸上下學(xué)，參加藝術(shù)班培訓(xùn)都很方便。

在高端幼兒園熏陶雙語，在優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)養(yǎng)成品性，到了初中高中說不定去了國際學(xué)?！煌A段不同訴求，高凈值家庭高瞻遠(yuǎn)矚，將來才不會(huì)被動(dòng)折騰。

福田的幼兒園，可謂是深圳最頂級(jí)的所在。家長們非常熱衷的頂系幼兒園普林斯頓總園，就在深圳中心?天元樓下300多米。不到一公里，市民中心那邊還有另一頂系維多利亞幼兒園（黃埔園）。

2公里外有維多利亞的保稅區(qū)校區(qū)，3.6公里外還有普林斯頓的云海谷校區(qū)。早教，卓悅中心的思普潤Spring早教，深圳中心?天元更是下樓就到。

若說起公立幼兒園，福田繼續(xù)碾壓其他區(qū)。單福田中心，就占福田八大市機(jī)關(guān)幼中的五大。福田自己還有三個(gè)區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)幼。深圳中心?天元周邊1-4公里，多達(dá)幾十所示范、規(guī)范、省一級(jí)公立幼兒園。怎么選都可以。

作為深圳公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)，福田公立中小學(xué)教育自當(dāng)拔尖。4大名校有3大在福田，優(yōu)秀名校集團(tuán)更扎堆在福田中心區(qū)。深圳中心?天元周邊，深高級(jí)、石廈、紅嶺、荔園外、福外、園嶺校區(qū)無不優(yōu)質(zhì)。

福田中心還以高素質(zhì)家庭的優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多頂級(jí)的國際學(xué)校、香港子弟名校，如貝賽思、深國交、普林斯頓、維多利亞、深高級(jí)、城市綠洲等等。這種福利，只中心獨(dú)有。

春節(jié)前后，美英頂校早申放榜季嘩然而至。朋友圈一下子多了很多曬牛劍、常春藤、香港3大offer的。自然，很多是住福田中心的家庭。

孩子們一般在初二開始分流，有考上深國交、貝賽思的，有繼續(xù)在四大名校的。走國際體系的，都慶幸必要的國際升學(xué)資源福田全覆蓋，根本不用搬家！

哪怕就是讀四大的孩子，很多高一、高二也開始學(xué)托福、雅思。高考生可以申新加坡、香港名校，也可以申歐美名校。自然也得把AP、SAT等課程都學(xué)上。好在都住福田中心，一鍵優(yōu)配各類升學(xué)資源。普高的小孩，靠業(yè)余時(shí)間也能高效拿下高分，目前收到世界前100大學(xué)offer的也不少。

只鎖定單一公立名校，12年以上的教育需求只能跟800米的資源妥協(xié)。這是暴殄天物，白浪費(fèi)了福田教育資源的優(yōu)勢(shì)。

在通識(shí)教育體系里，為社區(qū)做貢獻(xiàn)是非常重要的。義工、社科、人文、商業(yè)演練是高中履歷里非常展現(xiàn)素質(zhì)的闡述。在深圳，能跟深交所、500強(qiáng)總部做鄰居的豪宅不多。

1、天元樓下，社會(huì)生態(tài)豐富。這里有深圳最潮的商業(yè)。還有文化集市。還承接了深圳很大重要的節(jié)日和文化活動(dòng)，如創(chuàng)意花市。

2、我們可以想像，天元的孩子的生活是跟社會(huì)密切互動(dòng)的。在節(jié)日里，他會(huì)有更深的感觸，進(jìn)而可能專門去研究這個(gè)節(jié)日的來由。人文基礎(chǔ)就這么奠定了。

3、天元這邊的商業(yè)和活動(dòng)類型多。對(duì)于做沃頓少年商業(yè)創(chuàng)意的孩子，他甚至可以直接在樓下演練他的商業(yè)創(chuàng)意。

4、在中學(xué)，孩子更可把社科、人文的調(diào)查問卷，隨時(shí)拿下來市調(diào)。卓悅中心人流豐富，可以獲得不同社群的樣本。

5、福田還是高科技之都，無論是車公廟、華強(qiáng)北、河套，離孩子們都不遠(yuǎn)。榮耀、華為都在這邊。樓下的大疆，也經(jīng)常有無人機(jī)、機(jī)器人的培訓(xùn)活動(dòng)。

社區(qū)好，不但能開闊學(xué)生視野，更能提供商業(yè)演練的機(jī)會(huì)。直接貫徹精英教育的國際學(xué)校，看重福田中心的資源，也就是看重這里環(huán)境適合小孩展開商業(yè)演練、社區(qū)義工、STEM研學(xué)。

深圳中心?天元這樣的位置，才是真正的“大K12全優(yōu)圈”。

既可解決公立名校初高中都就近，上下學(xué)往來百花和香蜜湖騎行還鍛煉身體；還可解決深國交、貝賽思、深高級(jí)國際部就近讀，也能解決港寶家庭的口岸近、港校足的要求。福田中心學(xué)子，升學(xué)概不外求。

不搬家，每個(gè)階段都能根據(jù)孩子的成長特性，從容擇校。小孩成長的社區(qū)是穩(wěn)定的，經(jīng)常見到的社區(qū)長輩，更是每個(gè)孩子的人生導(dǎo)師。

在深圳中心?天元，遇見的和藹長輩，可能就是在隔壁敲鐘的上市公司掌舵人，可能是獨(dú)角獸企業(yè)董事，可能是重磅研究院的科學(xué)家。將來給他寫推薦信的，都一言九鼎。一起玩的小朋友是長大后的創(chuàng)業(yè)小伙伴。這才是孩子們一生最沉甸甸的背景。

四、中心絕版掌門資產(chǎn)

中心區(qū)壓軸純住大戶

估計(jì)天元之后，中心區(qū)不再有頂豪純住大盤。

福田空間向產(chǎn)業(yè)傾斜，只為中心人物預(yù)留少量掌門資產(chǎn)。

深圳別的地方，無論供不應(yīng)求還是供過于求，都總是常有新盤推出。但福田CBD，則一直“稀缺供應(yīng)”。核心區(qū)，十年來一直沒有住宅供應(yīng)，更別提沒有純大戶型樓盤。這在整個(gè)深圳市都是絕版的供應(yīng)。

胡潤百富2021中國榜統(tǒng)計(jì)，中國高凈值家庭財(cái)富總資產(chǎn)達(dá)到125.9萬億元，可投資資產(chǎn)約占67%。增幅最快的深圳（2.7%），至少有7.6萬戶高凈值家庭。

靠二手房解決近8萬家庭的改善需求？精英圈總是說想學(xué)學(xué)曼哈頓的富豪，住在中央公園邊上，騎個(gè)高定戶外單車上班。但是，深圳福田CBD最缺住宅新供應(yīng)。

不過呢，今年有個(gè)機(jī)會(huì)。深圳中心?天元，一季度末會(huì)有一批純住宅入市。這可是CBD唯一純大戶型住宅，都是300平米起的超級(jí)大平面，既擁有地標(biāo)封面級(jí)景觀，也是地標(biāo)封面景觀的一部分。開窗就見市民中心、蓮花山，南邊還可觀賞中央大街和星月花園園景，四面風(fēng)景。

深圳中心?天元自身也是中心區(qū)的稀缺資源，一條中央大街鑄就城市文化綜合體。整體又奢華，又休閑，街區(qū)十分文藝。咖啡節(jié)吸引過香港明星林峰打卡。140萬平引駐了米其林+黑珍珠+首店的特色餐飲。

如此規(guī)格，才是深圳中心?天元的業(yè)主當(dāng)享有的泛會(huì)所。立足CBD已有足夠的超級(jí)人流，未來崗廈樞紐開通，更將吸引高端圈層。

坐落如此盛地，深圳中心?天元是真正珍藏臻品。作為中心區(qū)絕版大戶型住宅，深圳中心?天元B棟住宅新品，只有131套可售，純粹大戶型、極致私密，B棟全部南北朝向，5梯2戶、雙梯入戶，南面看小區(qū)花園，北面朝市民中心。

之前每次公寓都是深圳銷冠，這次住宅就更是搶手了

深圳中心?天元本身在福田CBD最核心位置，占地面積約22.3萬㎡，總建筑面積約140萬㎡，車位比1:2。樓下的文天祥小學(xué)是園嶺實(shí)驗(yàn)承辦！

這次B棟新品，全是313平以上寬景大戶型，每種戶型都是稀缺供應(yīng)。

①：330平米戶型，在B棟的東西兩翼，端頭戶型

深圳中心?天元是純正燈光秀房，中心區(qū)之上，可看到市民中心和遠(yuǎn)處的蓮花山。客廳9米天幕取景，云卷、晚霞、創(chuàng)意燈光秀，都盡展眸低。

②：313平米，在中間位置，也是雙向風(fēng)景，全南臥室

深圳中心?天元都有板樓南北通的優(yōu)勢(shì)，風(fēng)景系數(shù)都很好，滿目城市摩天風(fēng)景。居住尺度更是從容，不乏60㎡五星級(jí)主臥，可俯瞰星月花園的私享大陽臺(tái)。

作為中心區(qū)彌足珍貴的建筑藝品，深圳中心?天元由全球頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂匠造，皆已成名家代表作。國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)L&O擔(dān)綱設(shè)計(jì)，罕有奢華石材立面，歷久彌新。超百米奢闊樓間距，是CBD頂豪難得的奢適體驗(yàn)。

樓宇之間1萬平的森系星月花園，為業(yè)主的私人綠洲。舉步之間，藏風(fēng)藏水，龍鳳呈祥雙大堂，氣場(chǎng)自顯。

十年精粹，福田中心區(qū)方得此純大戶型新品。深圳最優(yōu)質(zhì)的資源，更無不圍繞在深圳中心?天元周邊2-6公里。絕版豪宅大平面，席位自是限時(shí)銳減。如此門戶央?yún)^(qū)，只尊候?qū)嵙脱酃庾吭秸摺I(yè)界傳頌的掌門資產(chǎn)，中心人物早先人一步問鼎

據(jù)悉深圳中心?天元已開放預(yù)約品鑒，傳世大宅、空中華邸，構(gòu)筑中心人物的圈層生活，機(jī)會(huì)萬不可錯(cuò)過