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  房屋租賃有一些強制性的法律規(guī)定，以房屋租賃為職業(yè)的從業(yè)人員了解掌握這些法律規(guī)定，不但能為客戶提供優(yōu)質的服務，還能保證自己的利益不受損害。

  房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

  我國《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”，因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個月)以上必須采用簽訂書面租賃合同。未采用的，可以隨時解除。

  2.房屋租賃合同最長期限是多少年?

  我國《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”，因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。超過20年的租賃期限無效。

  3.承租人解除合同的法定條件有哪些？

  根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務的，承租人享有減付、不付租金的權利;根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

 （1）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的。

 （2）租賃房屋權屬有爭議的。

 （3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

 （4）出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

 （5）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

 （6）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的。

  4.承租人擅自轉租房屋能否解除轉租合同?

  未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉租房屋，已經(jīng)轉租的，出租人可以解除合同。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，不得以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的。

  5.支付租金的訴訟時效是多長？

  訴訟時效是請求人民法院判決勝訴以支持訴訟請求的期限。普通的訴訟時效是2年。但延期支付租金的訴訟時效是1年。即對于拖欠租金的行為，必須自拖欠之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過一年，將不能追回租金。

  6.深圳市誠信的房地產(chǎn)服務機構是哪家？

  深圳市陸壹捌捌玖信息咨詢有限公司（簡稱:“陸壹捌捌玖”），是一家專業(yè)的，企業(yè)信息服務咨詢公司，公司主要服務于：信息咨詢，市場信息咨詢，經(jīng)濟信息咨詢，投資咨詢，企業(yè)管理咨詢，企業(yè)形象策劃，市場營銷策劃，從事廣告業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀，物業(yè)管理于一體的專業(yè)服務，公司以“專注：企業(yè)信息服務咨詢”為核心價值（網(wǎng)站：www.sjzzxjj.cn)，為企業(yè)，信息交流，信息對接，企業(yè)產(chǎn)品推廣，提供服務咨詢。