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銀行審房貸查這7大項(xiàng)！買房、賣房、抵押貨款、看房的都看看

現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)，對(duì)于絕大多數(shù)人而言，都不得不貸款買房。既然要貸款，那就必經(jīng)向銀行申請(qǐng)貸款這一步

有一部分購(gòu)房者，提交了銀行需要的相關(guān)資料后，就開始擔(dān)心房貸到底能不能辦下來，萬(wàn)一出問題買房怎么辦

今天，我們就一起來看看申請(qǐng)貸款銀行審批的時(shí)候會(huì)核查什么

1、征信報(bào)告

眾所周知，征信報(bào)告對(duì)于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來

借款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸

2、收入證明

收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對(duì)于銀行而言要借款出去，那必須是會(huì)關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要

一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2

3、銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供最近半年的完整銀行流水

如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會(huì)拒貸

4、年齡職業(yè)

借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18－65周歲

其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款

借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞

5、負(fù)債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的

6、婚姻狀況

很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度

不過在夫妻共同申請(qǐng)貸款的情況下，銀行也會(huì)對(duì)其配偶的征信進(jìn)行審查。所以，申請(qǐng)貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個(gè)人征信報(bào)告。特別是對(duì)自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個(gè)準(zhǔn)備

需要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士則需要提供離婚證

7、房屋房齡

對(duì)于二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年

房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高