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誰買走了 深圳的頂級 公寓 豪宅 深圳中心 崗廈天元花園

一是尋找稀缺性，二是尋找能夠長期活得久、具有儲藏價值的資產(chǎn)

2020年12月5日，中泰宏觀研究團隊在探討2021年宏觀經(jīng)濟時表示，長期方向的資產(chǎn)配置

“從宏觀角度看，購買核心城市、核心地段房產(chǎn)也是和黃金是一個邏輯。”實際上，近10年來，隨著深圳不斷邁向國際化大都市，城市中心的頂級公寓再也沒有退出過塔尖人群的視野。 究竟是誰，買走了深圳的頂級公寓？

福田中心區(qū) 深圳中心 崗廈天元花園 圖片

這事真不能讓我爸知道，反正我也不是天天都過來住。”鄧凱8年前從老爺子手上接過了寶安的廠子、這些年來，他一邊跟著老爺子，學(xué)著怎么和天南海北的客戶打交道，一邊和幾個當年一起在美國留學(xué)的朋友攢了個小基金

廠子基本摸熟了，叔叔們給些跟投的機會，幾輪下來，竟然小賺

家里有房，不過鄧凱一直想在中心區(qū)買套房。老爺子住慣了老地方，又總管著不讓他亂花錢，所以鄧凱心痛地犧牲了自己的“私房錢”

大家喜歡去的酒吧都在市中心，偶爾和朋友泡吧泡晚了，也可以就近有個地方睡覺

有時候請大家來家里轟趴，總有人找借口說路太遠，住在沙井和鹽田的人，基本沒有朋友

房子調(diào)性也得夠，喊朋友來玩不跌份兒

《三十而已》里，表面上看，那只限量版的愛馬仕是顧佳走進貴婦圈的門票，再往下穿透一層，顧佳選中的那套房，才是最根本的入場券。帶鄧凱和朋友做投資的林叔，平時在北京，每次來深圳出差，為了方便，也基本都住在中心區(qū)這邊

后來要看的深圳項目多起來，索性在公司附近挑了個房

真正對錢敏感的人，從來不會浪費一分鐘在投入產(chǎn)出比不劃算的事情上。投資圈里，遇見的對手，都是世界名校檢驗過的腦袋，拼的就是效率和資源

年近50的林叔，一天的時間安排精確到分鐘，他需要更多可控和選擇

習(xí)慣了凡事都有Plan A和Plan B，飛機時間不湊巧的時候，還有高鐵可以替補。高鐵一等座雖然價格經(jīng)常貴過機票，勝在有電源，幾乎什么都不會耽誤

更重要的是，半個金融圈都住在中心區(qū)，吃飯喝茶都方便，他不能離江湖太遠

每次新基金募集，動輒幾十億，不在圈子里，沒有知根知底的大佬推介，誰敢輕易把錢交給你

福田中心區(qū) 金融機構(gòu)云集

我曾經(jīng)問過鄧凱，做金融的人，為什么都喜歡住在中心區(qū)？

他說，除了外人能看到的面子，圈子和效率，其實金融圈的人壓力大到炸，他們只想用最高的效率擺平工作和自己，離公司酒吧健身房購物中心機場高鐵都要近，除了中心區(qū)，還能住在哪？

位置越高，壓力越大，越是離不開中心區(qū)

這些真實的買房案例，發(fā)生在深圳中心天元

金融機構(gòu)和上市公司高管，科技公司CEO，和深圳的創(chuàng)業(yè)家，占到天元業(yè)主的絕大多數(shù)

未來誰還會繼續(xù)買走深圳的頂級公寓？要看深圳能走到怎樣的高度

倫敦海德一號公寓的業(yè)主，業(yè)主來自世界各地。就目前已經(jīng)公開的有：阿拉伯酋長、俄羅斯富豪 Vladislav Doronin、哈薩克斯坦歌手Anar Aitzhanova

2015年賣出全美第一套總價過1億美元公寓的曼哈頓ONE57，買家則多以信托基金的方式出現(xiàn)。這樣既能保護隱私，又能明確家庭資產(chǎn)和企業(yè)之間的邊界

深圳中心 崗廈天元花園 圖片

其實還有更多流傳在售樓員中間的故事，比如

曾經(jīng)有一天，一個逛街的年輕女子，因為看樣板房需要驗資很是生氣。一邊打電話說，儂知道的伐，我在深圳看到一個房子，看個樣板房居然還要驗資上千萬的啦，儂說好笑不好笑的啦？

然后，當天全款買了房。 深圳早已不是深圳人的深圳，深圳的頂級公寓當然也早已不止被深圳人看見。

從廣為人知的，倫敦海德公園一號、紐約曼哈頓ONE 57，到中國香港Opus、深圳中心?天元，頂級公寓才是最懂塔尖人群的產(chǎn)品

一切都仿佛為她們量身定制。 真正的頂級公寓，至少應(yīng)該有幾點“自我修養(yǎng)”

首先是效率

很多塔尖人群，終生都充滿著創(chuàng)業(yè)精神。在選擇頂級公寓的時候，令人意外的是，效率依舊排位相當靠前

在4個一線城市中，深圳是唯一高鐵站開進CBD的城市。通過福田站，8條地鐵線連通深圳各個方向，15分鐘到香港，10分鐘到北站通達全國，11號地鐵快線直達機場飛往世界各地

眼界才是商業(yè)版圖的邊界，效率則讓有生之年，可以觸摸到更大的商業(yè)版圖

福田中心區(qū) 嘉里建設(shè)廣場外觀圖片 平安金融中心 外觀圖片

其次是資源、城市中心，本身就是各種行政、商業(yè)、金融、文化教育資源疊加的高地。市民用腳投票，給一個片區(qū)最高的認同，是把它叫做CBD

從天元出發(fā)步行3公里范圍內(nèi)：深交所，市民中心，廣電大廈，會展中心，少年宮，圖書館，音樂廳，深圳書城，當代藝術(shù)館，還有樓下體量龐大的商業(yè)街區(qū)，每一個都是這座城市獨一無二的頂級資源

佇立在深南路邊的深交所，對于創(chuàng)業(yè)者，是極大的誘惑。剛起步時無不幻想著，有一天自己能帶領(lǐng)創(chuàng)業(yè)伙伴，站在交易大廳敲鐘。同樣是都市迷人的天際線，同樣是鱗次櫛比的高樓大廈，當你看見金融機構(gòu)圍繞著深交所和平安金融中心鋪開，還是會想起那個段子：踏遍深圳灣，終歸深交所

深圳證券交易所 外觀圖片

最后是圈層、圈層本身，不僅是一種資源，還是可以傳承的資源。 官方數(shù)字顯示，深圳53％的銀行業(yè)法人和市級分支機構(gòu)、62％的保險業(yè)法人和市級分公司、77％的證券業(yè)法人和市級分公司，以及67.7％的基金管理公司都注冊在福田

隨著河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)和香蜜湖國際金融中心，兩大國家級的戰(zhàn)略規(guī)劃逐漸落地，還將有越來越多，來自世界各地的中流砥柱住進這里

總建筑面積約140萬㎡的深圳中心綜合體，即將亮相的天元新品中，沒有3500萬以下的公寓，也沒有260㎡以下的小面積公寓

CBD，大平層，至此不再。能夠入住的，必須是最純粹的塔尖人群

天元，本來就是圍棋棋盤正中央的星位。這里，從來只為最中心人物定制

拋開這些虛頭巴腦的東西，讓我們用金融圈習(xí)慣的方式，來評估深圳的頂級公寓。 前北大金融學(xué)教授唐涯在她的《錢從哪里來》書中，寫過：美國城市經(jīng)濟學(xué)宗師格雷澤，借用評估股票價值最常用的戈登模型，來給房地產(chǎn)定價。簡單說，一座房子的價格，取決于它未來能創(chuàng)造的所有的現(xiàn)金流的現(xiàn)值，其中影響巨大的一個變量是租金增速

她甚至認為：找能增值的房產(chǎn)，其實就是找未來一段時間租金上升最快的房產(chǎn)

還能有什么，比核心城市核心地段的頂級公寓，更能創(chuàng)造現(xiàn)金流？

福田中心區(qū) 平安金融中心 外觀圖片

并且隨著城市量級不斷提升，頂級公寓的租金也會快速攀升，并且往往跑贏全城學(xué)位房以外的其他物業(yè)。

2019年，海德公園1號一套7層單位放租，大約920㎡，租出1800萬/年的天價

或許正因為如此，中泰宏觀研究團隊在探討當前經(jīng)濟環(huán)境下的資產(chǎn)配置的時候，才認為買入核心的城市核心地段的資產(chǎn)，和買入黃金、茅臺具有同樣的底層邏輯

稀缺、長久且增值，是它們共同的屬性，也是當下資產(chǎn)配置的標準。 其實最無法估值，還有那一瞬間的極致體驗

白天陪外地來的朋友，經(jīng)過深交所，行走在繁華的中央大街。深圳華燈初上時，再邀請幾個商業(yè)伙伴，在城市中心公寓的陽臺，把酒言歡。站在200米高空，看一城燈光璀璨在腳下延綿

想必那個時候，大家也會感慨，這些年一路打拼走過來的溝溝坎坎。所幸，這繁華盛世里有你我的身影，人生再也無憾

福田中心區(qū) 圖片

一切都值得了”的瞬間，你越愛自己，它就越無價

目前，天元在售T7和天元二手房入市價格多在16萬/㎡左右，但是即將入市的T3、T4新品，或因為限價原因，有望低至12-13萬/㎡，面積區(qū)間266-330㎡，后續(xù)還有600-800㎡的超級物業(yè)值得期待

深圳中心 崗廈天元花園 外觀圖片

深圳中心 崗廈天元花園 外觀圖片