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買房是人生的一件大事、但很多人不一定知道買房的“潛規(guī)則”優(yōu)惠，或者知道但根本不去相信真的有這么好……

最近，一個朋友跟我說：最近準(zhǔn)備要買新房，經(jīng)紀(jì)人跟他說在這邊買新房有優(yōu)惠，團(tuán)購價，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優(yōu)惠就沒有了，自己也聽過身邊人講過，但是因?yàn)樾睦餂]底，覺得官方授權(quán)代理商不賺我錢，還能帶我看房子啊，服務(wù)我啊。所以我后來請朋友幫忙去售樓處里看官方授權(quán)代理商跟我說的那個盤，最后給的最低價比跟經(jīng)紀(jì)人去買了貴了整整4萬2千多。

他好奇，就后來問那個經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就說，他們官方授權(quán)代理商相當(dāng)于一個渠道，官方授權(quán)代理商是和開發(fā)商合作的，他們的傭金都是開發(fā)商給的。開發(fā)商找官方授權(quán)代理商幫他們尋找意向客戶，因?yàn)楣俜绞跈?quán)代理商手里有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時，官方授權(quán)代理商會向開發(fā)商要折扣的，所以找官方授權(quán)代理商買新房會有一個優(yōu)惠價。

至于自己去售樓處就不算的，是因?yàn)樗麄儙Э蛻暨^去都是要提前報(bào)備的，否則不算渠道客戶，只能是上門客戶，所以房子的優(yōu)惠價就沒有。很多都是吃虧了才回頭找官方授權(quán)代理商，但是已經(jīng)不是那么回事了，行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩。

找官方授權(quán)代理商買房七大優(yōu)勢！

1、房屋售價甚至更優(yōu)惠

在一般情況下，開發(fā)商賣房一般有兩種情況，一種是開發(fā)商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發(fā)商為了更快的賣出房子，還會找代理商代理。那為什么說買房找官方授權(quán)代理商會更優(yōu)惠呢，因?yàn)橐辉诠俜绞跈?quán)代理商買新房一般是不收取服務(wù)費(fèi)，這部分的費(fèi)用是由開發(fā)商承擔(dān)的，官方授權(quán)代理商只是負(fù)責(zé)促成交易。二，在一般情況下，代理商代理新房，會要求開發(fā)商的售房價不能比代理商更優(yōu)惠，相反，官方授權(quán)代理商在這個上能從開發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

當(dāng)然還是有很多人對于官方授權(quán)代理商存在偏見，其實(shí)，我認(rèn)為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，官方授權(quán)代理商最終的目的是能夠達(dá)成買房交易。那么，官方授權(quán)代理商一定會把新房房價壓到最低價，換句話說，沒有代理商是希望自己的客戶從自己手里買到高價的房子，因?yàn)楣俜绞跈?quán)代理商從客戶身上是不拿錢的。

2、節(jié)約購房者寶貴的時間和精力

開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。

3、規(guī)避潛在的購房風(fēng)險

官方授權(quán)代理商能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛官方授權(quán)代理商也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任滴。一方面，官方授權(quán)代理商是要維護(hù)自身的品牌形象；另一方面，官方授權(quán)代理商也是作為購房者和開發(fā)商兩者交易中的監(jiān)督者。

4、不收取購買新房的服務(wù)費(fèi)

許多需要購買新房的“準(zhǔn)買家”在購房時第一選擇是找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空叽嬖谝粋€誤區(qū)，認(rèn)為通過官方授權(quán)代理商選擇購買新房，則官方授權(quán)代理商一定要收取服務(wù)費(fèi)，而這個服務(wù)傭金是開發(fā)商的廣告營銷費(fèi)用，跟房價沒有關(guān)系，由開發(fā)商從營銷推廣費(fèi)用中支付。

5、新房團(tuán)購

相信很多購房者都沒見過開發(fā)商的團(tuán)購活動廣告，因?yàn)殚_發(fā)商一般是不會主動開展團(tuán)購活動的。既然購房者去售樓處購房，開發(fā)商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和官方授權(quán)代理商一致的。相反，有時代理商則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購）給予購房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購房者。

6、官方授權(quán)代理商是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑

購房者找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而代理商如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。在整個過程中，官方授權(quán)代理商就是負(fù)責(zé)談判的，任務(wù)就是進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成交易，代理商一定盡最大的努力申請到最低的折扣。

7、官方授權(quán)代理商更為專業(yè)、服務(wù)周到

買過房的人都知道，買房其實(shí)是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過程是非常復(fù)雜的。小編也在這里說一下，你買房付出的報(bào)酬到底是花在哪兒了，代理商要先確認(rèn)買房者是否有購房資格，在要確認(rèn)你購買的房屋能否合法交易。例如房產(chǎn)被抵押，或是查封，違建等情況。然后買賣雙方都要到場，交首付，進(jìn)行評估工作，然后到銀行貸款，打網(wǎng)簽，過戶......

而這些，代理商都是可以幫你辦到的，你只要告訴他你想要什么樣，或是什么樣的價位，地段的房子，然后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會幫你匹配房源，甚至你每月需要還多少貸款，經(jīng)紀(jì)人都是會幫你算好的。

買房對于許多人或是家庭來說都是一件大事，買房時，多去官方授權(quán)代理商看一看。另外，服務(wù)費(fèi)與房價的相比真的差遠(yuǎn)了，找官方授權(quán)代理商買房其實(shí)是花小錢辦大事。

真實(shí)案例：

客戶找官方授權(quán)代理商買新房，官方授權(quán)代理商給的價格是91平100萬，客戶覺得官方授權(quán)代理商可能會吃回扣，然后他直接找開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)同樣的房子在開發(fā)商那里竟然比官方授權(quán)代理商貴7萬，于是又回頭找官方授權(quán)代理商，結(jié)果開發(fā)商不愿意賣了！很多的客戶都自作聰明，覺得找開發(fā)商買房便宜，最后發(fā)現(xiàn)售樓處比官方授權(quán)代理商的更貴，再想回頭，已經(jīng)買不了了。

當(dāng)時自己就在想，如果是這樣的話，官方授權(quán)代理商收我五千的服務(wù)費(fèi)我自己也心甘情愿，結(jié)果那個經(jīng)紀(jì)人跟我講，他們做新房是不賺客戶錢的，賺的是開發(fā)商的錢，官方授權(quán)代理商是一個渠道。雖說羊毛出在羊身上，但是如果不找官方授權(quán)代理商的話，不僅僅是羊毛沒有，羊角都能沒